Renovação energética: melhore a sua casa

Substituir uma caldeira ou instalar uma bomba de calor antes de tratar o isolamento equivale muitas vezes a sobredimensionar um equipamento para cobrir as perdas de um edifício mal isolado. Uma envolvente que deixa escapar o calor pelo telhado, pelas paredes ou pelas janelas impõe um aparelho de aquecimento mais potente, logo mais caro na compra e na utilização, ao passo que uma envolvente tratada previamente permite escolher um equipamento mais pequeno e mais bem adaptado.

A ordem lógica consiste, portanto, em reduzir primeiro as necessidades do edifício e depois dimensionar o equipamento de aquecimento com base nessas necessidades reduzidas. Esta lógica orienta também os apoios públicos, que valorizam uma abordagem coerente em vez de uma acumulação de obras decididas independentemente umas das outras.

Um percurso de renovação típico começa por uma auditoria energética e pela emissão ou atualização do certificado energético da habitação, que objetiva os pontos fracos antes de se fazer qualquer despesa. Seguem-se o telhado e o sótão, a rubrica onde as perdas são muitas vezes maiores e onde a relação entre o custo das obras e o ganho obtido é geralmente mais favorável.

O isolamento das paredes, pelo exterior ou pelo interior consoante a configuração do edifício, vem logicamente a seguir, antes da substituição das janelas e do tratamento da estanquidade ao ar, que devem ser coordenados para evitar pontes térmicas nas junções. Segue-se a ventilação, indispensável assim que o edifício se torna mais estanque, e só em último lugar o aquecimento e as instalações técnicas, então dimensionados para necessidades realmente reduzidas.

Esta sequência não é rígida: a configuração do edifício, um sinistro ou uma oportunidade de obra podem alterar a ordem, mas o espírito é o mesmo — tratar a envolvente antes de escolher o equipamento final.

O certificado energético da habitação classifica o edifício segundo o seu desempenho térmico e identifica as rubricas responsáveis pelas perdas de calor. Serve de base para priorizar as obras, mas também para dialogar com as empresas e os organismos de aconselhamento com uma base comum em vez de impressões.

É também recalculado após obras significativas, o que permite medir objetivamente o progresso realizado e verificar que as intervenções sucessivas melhoraram de facto a classe energética visada.

Poucos agregados realizam todas as obras de uma só vez. Uma renovação repartida por vários anos continua a ser eficaz desde que seja planeada desde o início segundo a ordem descrita acima, para evitar que uma rubrica tratada demasiado cedo tenha de ser refeita depois de outra tratada mais tarde: por exemplo, isolar paredes antes de decidir o tipo de janelas pode obrigar a refazer as junções.

Um plano plurianual escrito, mesmo simples, permite ajustar o calendário dos pedidos de apoio, antecipar os orçamentos e reservar as empresas por uma ordem coerente, em vez de decidir rubrica a rubrica ao sabor das oportunidades comerciais.

O Klimabonus Wunnen, que sucedeu em 2022 ao antigo programa PRIMe House, abrange várias vertentes da renovação energética: isolamento, janelas, ventilação, aquecimento e produção de eletricidade renovável. Uma abordagem coordenada permite articular estas vertentes num mesmo projeto em vez de as tratar separadamente, o que facilita a preparação dos processos e evita redundâncias administrativas.

Os montantes e condições aplicáveis a cada vertente são publicados no site oficial guichet.lu e evoluem ao longo do tempo; não devem ser copiados de uma fonte comercial. A Klima-Agence propõe aconselhamento energético gratuito e independente, particularmente útil para ordenar um projeto que combina várias rubricas de obras e vários pedidos de apoio.

Uma renovação energética completa mobiliza várias especialidades: telhador e carpinteiro de estruturas para o telhado, aplicador de fachadas para o isolamento exterior, carpinteiro para as janelas, técnico de aquecimento e eletricista para as instalações técnicas e, muitas vezes, uma empresa de ventilação dedicada. A sua intervenção deve ser cuidadosamente sequenciada: por exemplo, a estanquidade ao ar trata-se antes da aplicação dos acabamentos interiores, e a ventilação mecânica deve ser instalada antes ou ao mesmo tempo que as últimas obras de isolamento para evitar qualquer problema de humidade entretanto.

Isolar um edifício sem rever a sua ventilação aumenta o risco de condensação e de bolores, porque o ar húmido produzido pelos ocupantes deixa de sair pelas falhas de estanquidade que existiam antes. Tratar a ventilação na mesma sequência que o isolamento, e não depois, é portanto uma condição de sucesso do projeto, não uma opção de conforto.

Num projeto que abrange várias rubricas, é útil verificar se cada empresa dispõe da autorização de estabelecimento correspondente à sua atividade e de um seguro de responsabilidade civil profissional. Peça orçamentos detalhados rubrica a rubrica, com os mesmos pressupostos de área e de materiais, para os poder comparar seriamente.

A Vert.lu põe os proprietários em contacto com empresas do seu diretório que correspondem à atividade e à zona procuradas; descreve o seu projeto, as empresas disponíveis contactam-no e continua livre de comparar e decidir sem compromisso.