Construction Rénovation

Bau- und Renovierungsprojekte folgen erkennbaren Phasen: Aufmaß, Tragwerk, technische Gewerke, danach die Ausbaugewerke. Wer weiß, in welcher Phase er steht, stellt die passenden Fragen: zuerst Lastabtrag, Entwässerung und Zufahrt für Maschinen, später die Abstimmung der Gewerke, damit Putz, Estrich und Anstrich unter geeigneten Bedingungen ausgeführt werden.

Klären Sie, wer die Gewerke koordiniert, wie Nachträge dokumentiert werden und wie Abfall, Schutz vorhandener Oberflächen und Reinigung geregelt sind. In bewohnten Häusern verhindern vereinbarte Arbeitszeiten, Staubschutz und nutzbare Räume die meisten Konflikte.

Diese Kategorie umfasst zwei Bereiche. Der Neubau schließt Erdarbeiten, Rohbau und Mauerwerk, den Estrich sowie die verschiedenen Bauweisen für Einfamilienhäuser ein: das traditionelle Massivhaus, das Holzrahmenhaus und das Passiv- oder Niedrigenergiehaus, auch in Holzbauweise. Der Abriss, der einem Neubau- oder umfassenden Renovierungsprojekt vorausgeht, gehört ebenfalls dazu.

Die Renovierung umfasst den Dachgeschossausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, den An- oder Umbau eines bestehenden Gebäudes sowie die Komplettsanierung aus einer Hand, bei der ein einziger Ansprechpartner alle Gewerke für ein gesamtes Wohngebäude koordiniert. Punktuelle Eingriffe an einem einzelnen Gewerk wie Dach, Elektrik oder Sanitär gehören nicht dazu und werden in anderen Kategorien unseres Verzeichnisses behandelt.

Erdarbeiten, Rohbau, Dachstuhl und jeder Eingriff in die Tragstruktur eines Gebäudes betreffen die Standsicherheit und Sicherheit des Bauwerks: Sie gehören ausnahmslos in die Hände qualifizierter Betriebe, häufig in Zusammenarbeit mit einem Ingenieurbüro, das die statischen Berechnungen erstellt. Ein Anbau, eine Erweiterung oder der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum erfordern in der Regel eine Baugenehmigung der Gemeinde, die vor Baubeginn einzuholen ist.

Kleinere Vorbereitungs- oder Fertigstellungsarbeiten kann ein Eigentümer gegebenenfalls selbst übernehmen, doch sobald eine tragende Wand, ein Fundament, der Dachstuhl oder ein tragendes Deckensystem betroffen sind, ist der Einsatz eines versicherten Fachbetriebs unverzichtbar. Das gilt ebenso für den Abriss, der Kenntnisse über die verwendeten Materialien, eventuell vorhandene Leitungen und die Sicherheitsregeln auf der Baustelle voraussetzt.

Ein Neubauprojekt beginnt mit Erdarbeiten und Fundament, setzt sich über Rohbau, Dachstuhl und die Herstellung der Wind- und Wetterdichtigkeit fort und schließt mit Haustechnik und Innenausbau ab. Ein Passiv- oder Holzrahmenhaus folgt einer ähnlichen Logik, verlangt aber besondere Sorgfalt bei der Luftdichtheit und der durchgehenden Dämmung, die während der Bauphase und nicht erst am Ende geprüft werden.

Ein Komplettsanierungsprojekt aus einer Hand beginnt mit einer Bestandsaufnahme des Gebäudes, einer Gesamtkalkulation und einer Phasenplanung, bevor die Gewerke auf der Baustelle koordiniert werden. Ein Dachgeschossausbau oder ein Anbau folgt einem strafferen Zeitplan: Antrag bei der Gemeinde, gegebenenfalls Statikprüfung, Rohbau, dann Ausbau. Rechnen Sie mit realistischen Fristen: Zwischen Einreichung des Bauantrags und Bauende vergehen bei einer Erweiterung oder einem Dachausbau in der Regel mehrere Monate, bei einem kompletten Neubau entsprechend mehr.

Die Kosten eines Bau- oder Renovierungsprojekts hängen von der betroffenen Fläche, der Komplexität der bestehenden oder zu errichtenden Struktur, der gewählten Bauweise (traditionelles Mauerwerk, Holzrahmen, Passivstandard), dem gewünschten Ausbauniveau und der Zugänglichkeit des Grundstücks oder der Baustelle ab. Ein Abriss variiert je nach Art der zu entsorgenden Materialien und den Zugangsbedingungen, insbesondere im städtischen Umfeld.

Auch die Anzahl der zu koordinierenden Gewerke wirkt sich auf das Budget aus: Eine Komplettsanierung aus einer Hand bündelt die Koordination bei einem Ansprechpartner, was die Abwicklung vereinfachen kann, aber im Vertrag klar geregelt sein muss. Verlangen Sie stets eine detaillierte Aufstellung nach Posten statt eines Pauschalbetrags, um Angebote auf vergleichbarer Grundlage prüfen zu können.

Ein Neubau nach einem Niedrigenergie- oder Passivstandard sowie bestimmte energetische Renovierungsarbeiten im Rahmen eines umfassenderen Projekts können durch den Klimabonus Wunnen unterstützt werden, das nationale Wohnförderprogramm, das 2022 das frühere PRIMe-House-Programm abgelöst hat. Die geltenden Bedingungen und Beträge sollten zum Zeitpunkt Ihres Projekts über die offiziellen Kanäle geprüft werden.

Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für Wohnraum kann unter bestimmten Voraussetzungen für Arbeiten am Hauptwohnsitz gelten. Lassen Sie sich den angewandten Mehrwertsteuersatz auf Angebot und Rechnung ausdrücklich bestätigen.

Prüfen Sie, ob der Betrieb über eine Niederlassungserlaubnis für die ausgeübte Tätigkeit und eine Berufshaftpflichtversicherung verfügt, besonders bei Rohbau und Tragstruktur. Fragen Sie bei einer Komplettsanierung, wer die Gesamtverantwortung für die Baustelle trägt und wie die Schnittstellen zwischen den Gewerken gehandhabt werden.

Vergleichen Sie Angebote Posten für Posten: Materialien, Flächen, Dämmstärken, enthaltene oder nicht enthaltene Leistungen (Gerüst, Schuttentsorgung, Wiederherstellung), Fristen und etwaige Verzugsstrafen. Ein deutlich niedrigerer Preis bei gleicher Leistungsbeschreibung sollte vor Vertragsunterzeichnung hinterfragt werden, nicht erst nach Baubeginn.

Beschreiben Sie Ihr Projekt – Neubau, Anbau, Dachgeschossausbau oder Komplettsanierung – in wenigen Minuten. Wir leiten Ihre Anfrage an die Betriebe unseres Verzeichnisses weiter, die im entsprechenden Gewerk und in Ihrer Region tätig sind; verfügbare Betriebe melden sich bei Ihnen für einen Vor-Ort-Termin. Der Service ist für Privatpersonen kostenlos und unverbindlich.